房价飙升：资产泡沫愈显
    我们可以看到，2009年房价比08年上涨近24％，其中商品住宅价格上涨25％，已经是近15年来涨幅最高的一年。针对2009年的房价暴涨，2010年的楼市调控密拳出击，从1月10日的“国十一条”到4月17日的“国十条”再到9月29日的“国五条”，可以说，是政府出台控制手段最多，打压力度最大的一年，但国内住房价格依然没有明显的回落，特别是许多大城市房价不仅居高不下，可以说又是房地产业最高歌猛进的一年。
    国家统计局数据显示，截止到2010年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%。而根据中国房产信息集团提供的资料，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，同比涨幅为40%；广州2010年均价达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价20596元/平方米，同比涨幅为33%。
    “从国内最大的20家房企平均销售价格变化来看，2010年为10096元/平方米，比2009年的8297元/平方米上涨21.7%；如果考虑到销售区位的变化，同等地段房价同比变化，一般在30%左右。国内城市二手房的市场情况，多是以一手房价格变化作为风向标，涨幅与一手房保持基本一致的上涨节奏和幅度。据上分析，2010年我国房价的实际上涨幅度在25%左右，约为国家统计局公布房价指数的三倍以上。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主曹建海在文章中如是分析。
    “迄今，中国房地产蕴藏了举世公认的、巨大的资产泡沫。在住房越来越脱离居民支付能力的条件下，房价越是高涨、越是居高不下，中国经济面临泡沫破裂的日子越来越近。”曹建海说，“一旦地产泡沫破裂，近五年来房地产领域大量吸收的货币供给被挤出，有可能涌向粮食等基本消费品领域，有可能引建国以来最严重的通货膨胀，经济社会陷入完全的混乱和失控状态；即使社会混乱的状况得到控制，经济也可能如日本地产泡沫破裂之后，陷入‘失去的十年’甚至‘失去的二十年’。”

调控加码：商品房反暴利
    房价一路涨声如潮，楼市调控进入“相持阶段”，寻找新的调控点，着力将蠢蠢欲动的商品房价格牢牢控制住，引导其向合理的价位回归，已成为当务之急。为此，发改委再一次发力，给楼市调控加码。
    首先，国家发改委发布通知，要求房地产开发企业从2011年5月1日起必须按照《商品房销售明码标价规定》，执行“一房一价”政策，对违反明码标价规定的房企，将处以每套房5000元罚款。4月27日，发改委价格监督检查司司长许昆林说，发展改革委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。
根据《制止牟取暴利的暂行规定》的规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。
    许昆林说，“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。”
    楼市调控从“限贷”到“限购”，再到“限价”，住房的投资属性被进一步的遏制，调控正力促住房回归居住属性。虽然商品房不像其他消费产品那样成本构成和计算比较统一和简单，然而明码标价还是使得商品房长期以来由开发商自行定价和随意涨价的行为得到一定程度上的规范。
开发商：在利益和道德的边缘
    发改委商品房“反暴利”言论一出，舆论又是一片哗然。众多开发商在微博上集体喊冤，称并未获取暴利，而且把矛头都齐齐指向了土地，多数网友则对开发商的说法予以驳斥，并呼吁公开商品房成本，专家学者纷纷估算房地产利润率。
    “中国房地产开发行业暴利惊人。”商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育说，除了增加安居房之类的保障性住房供给外，用反暴利法规约束中国房地产市场也是有用的思路。
由于中国房地产企业信息高度不透明，其对外宣称的利润数据并不靠谱。梅新育曾在2003年对北京地区房地产业的利润率做过间接估算，以地处西四环和西五环之间的玉泉路周边地区商品房为例，其销售利润率大概为34.7%，投资收益率则高达138.8%。南京大学城市社会学博士孟祥远则表示，从上市房地产企业公布的财报及他们调研的情况看，当前房地产开发的利润一般在百分之十几至五十之间。
    更有人总结出开发商制造暴利的十大狠招，如空手套白狼、大打概念牌、调高容积率、缩短使用年限、利用房托哄抬房价、捂盘惜售等等，很显然，利用制度的缺陷，在房地产开发的大潮中，确实有很多开发商通过种种非正当手段从中获得了不菲的利益，迅速的聚集了财富。
“我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液”温总理这句话虽然表面看来没做任何批判，但是掷地有声。
    《马克思恩格斯全集》写道：“一旦有适应当的利润，资本就大胆起来。……有百分之五十的利润，它就铤而走险；为了百分之一百的利润，它就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞的危险。”
    资本的趋利性让财富大量聚集到少数人手里，近十年来，我国房地产的发展作为一个财富迅速集中的行业，有些开发商在利益的链条上可谓是一夜暴富，在利益和道德的边缘，或许大部分开发商获得的财富与他对社会该尽的责任并不对称，我想，在他们集体喊冤的同时，是不是该想想温总理说的那句话：“你们的身上也应该流着道德的血液。”