地处中部地区三线城市、房价本身就不高的湖南岳阳，因今年1月份房价涨幅全国第一，而被推上了风口浪尖。
“1月份岳阳市成交均价涨幅过大，也与岳阳房价本身的基数较低有关。就岳阳房屋价格的增长额而言，未必在全国算高，但由于价格基数偏低，一旦价格发生变化，对同比、环比指数的影响就很大，导致增幅偏大。”岳阳市房地产管理局局长李大元说。
房价领涨
2月18日，国家统计局发布的商品住宅价格数据显示，今年1月，全国70个大中城市中，岳阳、海口、三亚分别以22%、21.6%和19.1%的同比涨幅名列前三，而位居环比涨幅前三名的依次是岳阳、桂林和洛阳。无论是房价同比涨幅22%，还是环比涨幅2.2%，两项指数均把岳阳推上了全国的头把交椅。
对此，岳阳市房地产管理局局长李大元当即意识到，这组数据很可能主要与1月份一个高端别墅楼盘和一个高端景观楼盘集中上市的成交量有关。
“总体上说，岳阳楼市的盘子较小，虽然只是一两个大盘的集中上市，但是比重却相比较其他城市更大，对于区域成交均价数据的拉升影响较大。”李大元表示。
此前，在国家统计局公布的70个大中城市的房价排名中，2010年7月住宅销售价格为2742元/平方米的岳阳排名最后。虽然今年1月岳阳房价涨幅全国第一，但是3321元/平方米的价格仍处于全国70个大中城市的后五位。
“对当前岳阳的房价，我们也很纠结。”当地的某开发商说，随着恒大、保利、中建、晋兴、黄河等外来知名地产商的人驻，岳阳的房地产开发在品质与规模上逐步与同级、同类城市接轨的同时，房价也只是在逐步地接近正常合理的价值水平。
据统计，去年岳阳市商品住宅成交120.32万平方米，同比增长42.4%，商品住宅成交均价为2897元/平方米，同比增长16.3%。成交价格在3000元~4000元/平方米的面积占比达41%，2000元~3000元/平方米的占29%，2000元/平方米以下的占2%，高于4000元/平方米的只占8%。
价值洼地的喜与忧
与房价基数较低形成强烈反差的是，2010年岳阳市GDP和财政总收入却在湖南全省14个市州中排名第二，直追省会长沙。
加之作为湖南唯一长江口岸城市和随着武广高铁的开通，岳阳构筑的优越的生态宜居环境和市际市内发达交通带来的城市之间的加速融合，所体现出来的越来越明显的价值洼地效应，也吸引了更多的地产商和购房者的目光。
有数据显示，去年该市购房对象中，外来购房者占了11%，周边县市和市内其他县区在岳阳市主城区购房的达到了46.6%。而受一二线城市大型地产商向三四线城市转移资金的带动，在2010年岳阳市新增的32家房地产开发企业中，有18家是由大中城市转投岳阳的。
这些外来知名开发商在渗入品质理念、加快提升岳阳城市品位的同时，也在为岳阳市的地价快速攀升推波助澜。
岳阳市国土资源局2009年9月公布的城区基准地价表显示，城区二级住宅用地基准地价为950元/平方米。而据当地开发商介绍，目前岳阳市二级用地地价已达150万元/亩，接近2300元/平方米。有的二级用地招拍挂后地价达到了3400元/平方米，土地溢价三倍多。
不过，有接近当地国土交易部门的业内人士透露，1月份岳阳市房价涨幅过大，已经引起了当地国土部门的警觉，不排除这种价高者得的招拍挂在某种形式上或会悄然变化，以抑制地价的过快上扬。
年度涨幅控制在10%
尽管1月份岳阳房价高涨是诸多因素掺杂的结果，有着偶然和必然，但经历此次房价涨幅龙虎榜之纠结过后，不仅仅是当地国土部门对控制合理地价的愈发谨慎，一个以市委常委、副市长为组长的岳阳市房地产市场调控领导小组已于近日成立，涵盖当地发改委、物价、房产、建设、国土、监察等多个职能部门，并已多次召开会议，从运行机制上警惕房价过热。
“稳定房价已被列为今年岳阳市政府工作的重中之重，对房价上涨过快和住房保障工作进度缓慢的县、市、区，将严格实行问责。”岳阳市政府相关人士介绍，该市已下定决心，并提出了做好房地产市场调控工作的六大措施，以防止房价过快上涨和非理性上涨。
尤其引人注目的是，岳阳市政府根据该市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，目前已经率先宣布确定今年新建商品住宅价格增长幅度为10%以内。
面对外界的疑问，岳阳市政府相关人士却充满信心。该人士表示，目前岳阳楼市仍然以刚性需求为主，投机性购房很少，去年岳阳市首次置业者占了总购房对象的75.8%。
同时，今年该市供应中的高品质商品房项目的布局结构将更加合理，既有单价3000元~4000元/平方米的南湖片区和经开区片区，又有单价2000元~3000元/平方米的湖滨、城陵矶住宅区。加上各项调控措施的严格执行，该人士认为，岳阳市商品房价格涨幅将会放缓。
