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长沙楼市下半年走向如何 众家热议评楼市
2012年4月28日    http://www.hunfdc.com  住宅网

    最近,楼市新消息不断,如存款准备金率二次下调、中央明确表态要保证首套住房贷款、部分城市公积金额度提升、上海等地上调普通住房标准、多地首套房利率恢复基准利率等。

    毫无疑问,现在对于消费者和投资者来说,到了一个最难以预测的时候。谁也不知道,未来房价到底是涨或者是跌,经济环境的诡异莫辩,政策背景的难以预测,都在构成这个不确定的时代。楼市将会向什么方向发展呢?业界人士众说纷纭。

  

    大户型别墅价格以平稳为主

    碧桂园·威尼斯城营销负责人 邹卫胜

    大中型别墅多是300㎡以上的独立别墅,而它们的购买者的经济实力一般都较为雄厚,价格对他们的影响并不大。大中型别墅价格走势也是相当平稳的,基本上不会有波动。

    中小型别墅购买者的经济实力相对弱一些,他们更看重的是购房是否有利于他们财产的不断增值,相对大中型别墅可能有价格波动。普通平层以“刚需”改善型客户为主。普通平层在不同的政策环境下,价格有一定程度的调整,但这个调整力度也不大。

    别墅价格不会大起大落

    “云海湾”项目营销总监 曾涛

    “云海湾”项目暂定今年6月份开盘,但具体时间还要根据具体情况来定。别墅不同于普通商品房,开盘之前,开发商要确定是否找到足够的精准客户以保证盈利。

    我个人认为,受政府的相关政策影响,如廉租房政策等,对房市构成了一定的冲击,房价理性回归。但别墅属于高端产品,并不属于房市中被冲击的主要部分。就目前来看,别墅市场大势是平稳的,不会有大幅起落。

    价量平衡,大幅波动难现

    汀湘十里销售经理 李杰

    在2、3月份小幅回温之后,楼市环比一度出现上扬,但进入4月后,情况却不太乐观。造成这种情况大致有两个原因,一是即将在5月初到来的房交会加剧了市场的观望情绪,一是因为连日阴雨天气影响到访量。目前市场以刚需为主,刚需客户对于房交会还是抱有一定期望的。

    从现在的市场情况来看,一切的噱头似乎都没有价格来得实际。市场上开发商和消费者都较为理智,因此,无论是价格和销量都很难出现大的波动。

    别墅资源只会越来越稀缺

    “天麓”项目负责人 阿森

    我认为今年下半年或者明年,房价将会回暖,中小户型价格可能会有小幅波动,但不会呈现降价趋势,大户型房价更是早已趋平。

    另外,根据国家相关政策,以后可能不会再批准别墅用地了,别墅资源越来越稀缺,所以想购买别墅的顾客可能要注意选购时机。如果购房者需要选 购天麓项目的房产,5月的长沙市房交会是个不错的契机。天麓将推出“总经理特惠房源”和洋房货款总价减30万,联排货款总价减45万等一系列优惠活动。

    小开发商的压力将会空前巨大

    湖南恒广集团总裁助理 柳佳

    房地产行业的发展中长期依然是乐观的,至少在5年之内,速度是不会太过放缓。只要人民改善居住环境的意愿存在,需求增长的趋势是不会改变的。但是,面临着楼市严厉调控的现状,行业的波动也不可避免。

    越是这种低谷时期,越是行业调整洗牌的时候。未来的竞争中,越是位置好、品质高、规模大的楼盘越会有竞争力。小开发商面临淘汰的压力将会空前巨大,部分小企业可能会面临新的行业组合的过程。

    下半年或许是最好的购房时机

    京投银泰(湖南)置地投资有限公司副总经理 朱李平

    几乎所有人都认同,宏观调控已经产生明显成效。在一线城市,成交量萎缩40%-50%已几乎成为一种常态,而价格至少下跌30%的现实,也让很多人开始意识到楼市的冰冻期。

    在长沙这样的二线城市,尽管价格走势还不如一线城市那样惨淡,但成交量的同比“打对折”已成为无法回避的现实。期望于政府层有明显政策转向基本是不可能。这意味着,下半年也许将成为未来较长一段时间内最好的购房时机。


    购房氛围下半年将会最热

    博林金谷副董事长 胡昶

    如果是以满足住房需求为主的购房者,将有充足的时间比对想要的物业,包括价格、产品、户型等多方面综合考虑。如果已有住房的购房者,选择商业物业或许是一个更佳的选择。

    如果刚需客户和改善型客户仍保持信心,这就足以支撑和刺激房产市场的稳定发展。预计购房小高潮会在下半年七八月左右,那时候会有一系列优 惠。到时候,经过前大半年的理性分析,客户多半会选择购房。楼市的购房氛围将会烘托到全年最热烈的阶段,购房者选择的机会大大提升。

    新盘低价入市稳住市场价格

    长房·南屏锦源营销主管 张明磊

    性价比较高的产品仍然将成为更容易被市场接受的产品,在同一片区内,更是如此。对于区域位置和资源相近的楼盘来说,价格更为实惠、性价比更高的产品销售压力会小些。这个特点在新入市的房源中体现得较为明显。

    从3月以来新开盘的房源来看,开盘价格大都有所下调,而这种“以价换量”也取得了较好的销售情况。新盘低价入市将市场价格保持在一个相对稳定的格局,这种价格策略也有望在后期获得更为乐观的销售业绩。

    以价换量仍是主流,

    还将持续

    豪庭营销总监 龚琳霞

    以价换量是目前市场的主流,而且这种潮流还将持续。调控的效果在春节前已经明显呈现,楼市严重受挫。春节之后,有了一小阵的回暖。进入4月份以来,销售回落的情况更为明显。这种反复波动的情况说明了市场的观望情绪依然浓重,刚需们仍想等待更好的入市时机。

    为了推进销售,“以价换量”也是开发商的常规做法,收效目前看来也还不错。在今后的一段时间内,这种营销模式还将以主流形式存在。


来源:红网-潇湘晨报

编辑:he
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