最近，楼市新消息不断，如存款准备金率二次下调、中央明确表态要保证首套住房贷款、部分城市公积金额度提升、上海等地上调普通住房标准、多地首套房利率恢复基准利率等。
毫无疑问，现在对于消费者和投资者来说，到了一个最难以预测的时候。谁也不知道，未来房价到底是涨或者是跌，经济环境的诡异莫辩，政策背景的难以预测，都在构成这个不确定的时代。楼市将会向什么方向发展呢?业界人士众说纷纭。
大户型别墅价格以平稳为主
碧桂园·威尼斯城营销负责人 邹卫胜
大中型别墅多是300㎡以上的独立别墅，而它们的购买者的经济实力一般都较为雄厚，价格对他们的影响并不大。大中型别墅价格走势也是相当平稳的，基本上不会有波动。
中小型别墅购买者的经济实力相对弱一些，他们更看重的是购房是否有利于他们财产的不断增值，相对大中型别墅可能有价格波动。普通平层以“刚需”改善型客户为主。普通平层在不同的政策环境下，价格有一定程度的调整，但这个调整力度也不大。
别墅价格不会大起大落
“云海湾”项目营销总监 曾涛
“云海湾”项目暂定今年6月份开盘，但具体时间还要根据具体情况来定。别墅不同于普通商品房，开盘之前，开发商要确定是否找到足够的精准客户以保证盈利。
我个人认为，受政府的相关政策影响，如廉租房政策等，对房市构成了一定的冲击，房价理性回归。但别墅属于高端产品，并不属于房市中被冲击的主要部分。就目前来看，别墅市场大势是平稳的，不会有大幅起落。
价量平衡，大幅波动难现
汀湘十里销售经理 李杰
在2、3月份小幅回温之后，楼市环比一度出现上扬，但进入4月后，情况却不太乐观。造成这种情况大致有两个原因，一是即将在5月初到来的房交会加剧了市场的观望情绪，一是因为连日阴雨天气影响到访量。目前市场以刚需为主，刚需客户对于房交会还是抱有一定期望的。
从现在的市场情况来看，一切的噱头似乎都没有价格来得实际。市场上开发商和消费者都较为理智，因此，无论是价格和销量都很难出现大的波动。
别墅资源只会越来越稀缺
“天麓”项目负责人 阿森
我认为今年下半年或者明年，房价将会回暖，中小户型价格可能会有小幅波动，但不会呈现降价趋势，大户型房价更是早已趋平。
另外，根据国家相关政策，以后可能不会再批准别墅用地了，别墅资源越来越稀缺，所以想购买别墅的顾客可能要注意选购时机。如果购房者需要选
购天麓项目的房产，5月的长沙市房交会是个不错的契机。天麓将推出“总经理特惠房源”和洋房货款总价减30万，联排货款总价减45万等一系列优惠活动。
小开发商的压力将会空前巨大
湖南恒广集团总裁助理 柳佳
房地产行业的发展中长期依然是乐观的，至少在5年之内，速度是不会太过放缓。只要人民改善居住环境的意愿存在，需求增长的趋势是不会改变的。但是，面临着楼市严厉调控的现状，行业的波动也不可避免。
越是这种低谷时期，越是行业调整洗牌的时候。未来的竞争中，越是位置好、品质高、规模大的楼盘越会有竞争力。小开发商面临淘汰的压力将会空前巨大，部分小企业可能会面临新的行业组合的过程。
下半年或许是最好的购房时机
京投银泰(湖南)置地投资有限公司副总经理 朱李平
几乎所有人都认同，宏观调控已经产生明显成效。在一线城市，成交量萎缩40%-50%已几乎成为一种常态，而价格至少下跌30%的现实，也让很多人开始意识到楼市的冰冻期。
在长沙这样的二线城市，尽管价格走势还不如一线城市那样惨淡，但成交量的同比“打对折”已成为无法回避的现实。期望于政府层有明显政策转向基本是不可能。这意味着，下半年也许将成为未来较长一段时间内最好的购房时机。
购房氛围下半年将会最热
博林金谷副董事长 胡昶
如果是以满足住房需求为主的购房者，将有充足的时间比对想要的物业，包括价格、产品、户型等多方面综合考虑。如果已有住房的购房者，选择商业物业或许是一个更佳的选择。
如果刚需客户和改善型客户仍保持信心，这就足以支撑和刺激房产市场的稳定发展。预计购房小高潮会在下半年七八月左右，那时候会有一系列优
惠。到时候，经过前大半年的理性分析，客户多半会选择购房。楼市的购房氛围将会烘托到全年最热烈的阶段，购房者选择的机会大大提升。
新盘低价入市稳住市场价格
长房·南屏锦源营销主管 张明磊
性价比较高的产品仍然将成为更容易被市场接受的产品，在同一片区内，更是如此。对于区域位置和资源相近的楼盘来说，价格更为实惠、性价比更高的产品销售压力会小些。这个特点在新入市的房源中体现得较为明显。
从3月以来新开盘的房源来看，开盘价格大都有所下调，而这种“以价换量”也取得了较好的销售情况。新盘低价入市将市场价格保持在一个相对稳定的格局，这种价格策略也有望在后期获得更为乐观的销售业绩。
以价换量仍是主流，
还将持续
豪庭营销总监 龚琳霞
以价换量是目前市场的主流，而且这种潮流还将持续。调控的效果在春节前已经明显呈现，楼市严重受挫。春节之后，有了一小阵的回暖。进入4月份以来，销售回落的情况更为明显。这种反复波动的情况说明了市场的观望情绪依然浓重，刚需们仍想等待更好的入市时机。
为了推进销售，“以价换量”也是开发商的常规做法，收效目前看来也还不错。在今后的一段时间内，这种营销模式还将以主流形式存在。
来源：红网-潇湘晨报
