| 长沙商铺：十年涨十倍 |
| 2012年4月28日 http://www.hunfdc.com 住宅网 |
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住宅市场被调控，商业地产却迎来华美转身。
万科、华润置地、保利、sohu中国、复地等数十家国内地产大佬加码商业地产之时，二三线城市的商业地产也迎来了史上最黄金的发展时期，而投资者更是纷纷将资金投入商业地产。长沙就是这轮商业地产发展浪潮中的最大受益者之一。
近年来，长沙商铺投资呈现持续上扬的态势，先有长沙开福万达广场5万元/商铺一天售罄的夸张表现，后又有湘江世纪城、世贸·铂翠湾等众多项目商铺受热捧的场景。
“短短十年时间，长沙商铺价格至少涨了十倍。”鑫天御景湾营销总监宋戈认为，商铺价格攀升的过程，某种程度上反映的是长沙商业发展的历程。
价格狂飙
“十年前，长沙住宅价格不到2000元/㎡，现在6000多元/㎡，价格上涨了3～4倍。而商铺十年前的价格普遍在2000元/㎡左右，现在长沙最普通的商铺价格都要2万～3万，价格上涨了不止十倍。”宋戈认为，即便是现在这个价格，长沙的商铺仍然有很大的上涨空间，由于贷款次数、购房套数均不受楼市调控新政影响，长沙商铺不仅售价整体上扬，而且成交异常火爆，甚至出现了一铺难求的情况。
“2003年，步行街临街商铺开卖的时候只要3万～4万元/㎡，而现在的叫价基本在15万元/㎡以上了。”长沙森和步行街商业经营管理有限公司商业开发部经理刘芳表示，与售价同步上涨的是租金的上涨，当前步行街的商铺租金已经达到了惊人的1700元/㎡，有的甚至更高。
“与几年前相比，步行街的商铺价格翻了四五倍，而即便你出20万元/㎡，也不会有人卖。”搜门面网CEO邵宣认为原因很简单，因为回报率太高了，普遍超过了12%。
投资热潮
“商铺无疑是未来最佳的投资选择。”喜盈门国际商业连锁企业副总裁、湖南润领房地产开发有限公司总经理方宝尧介绍，4月21日喜盈门·范城开盘让其感受颇深，“许多客户资金实力雄厚，一出手就是数百上千万元的金额。”
吴敬，商人，喜盈门·范城开盘当天一口气拿下900的商铺，豪掷2700万元。“买商铺，买的就是其未来的升值潜力与持续的收益。”吴敬透露，他有多年的商铺投资经验，一个商铺要想持续收益，需要数年时间的运营，前期收益可能比较慢，一旦步入正轨，再加上物业自身的升值，就能取得持续的收益。
除了喜盈门·范城，今年长沙有十数个项目推出商铺，例如罗马商业广场、华悦城、德思勤城市广场等，都受到了投资者的关注。
“而另一个值得注意的现象是，当前众多投资客手中的资金充裕，他们购买商铺的时候更多愿意一次性付款。”方宝尧认为，这些投资者注重的是商铺的长期收益。
□买铺达人
买的是未来
●宋庆江
年龄：36岁 职业：职业投资客
持有房产：5套商铺（鑫天御景湾商铺业主）
投资心得：买商铺，买的都是未来
我开始决定买商铺是受到身边朋友的影响。当时我选择火车站附近的一个小铺面，看重的就是那的人气，人口流动大，居民的购买力丰厚。
后来，我又看中了市中心的一个小门面，租给一对姐妹做服装，生意很好。如今，老板换了几个，租金却涨了不少。这次，选择鑫天御景湾的65的商铺，就是看重它的升值潜力。
这几年，我专业投资商铺，从中发现了商业地产市场的巨大商机和巨大风险，而我的投资理念就是先人一步，买铺、买未来。
●肖晓琦
年龄：42岁 职业：金融业
持有房产：2套房产，3套商铺（翡翠云天商铺业主）
投资心得：非街铺，不买
我就住在附近，看到翡翠云天有商铺卖，就立马出手抢了一套60具有独立产权的街铺。在我看来，目前，具有独立产权的街铺是最稳妥的投资方式。
我看中的是这里武广商圈拥有的价格洼地，我估计未来的租金回报能达到3000元/月。加上地铁、城际轻轨的开通，将来的商铺本身价值也将上涨25%～30%。
●蒋晓玲
年龄：46岁 职业：自由职业者
持有房产：4套房产，3套商铺（德思勤城市广场商铺业主）
投资心得：大树好乘凉，好码头很重要
我是深圳人，此前在长沙也买了房产，这回想选择一个门面投资，武广高铁、地铁都在这里，加上红星商圈原有的商业氛围和德思勤的品牌做支撑，德思勤城市广场的黄金地段吸引了我。
在刚入门的时候，如何选择一个合适的铺位我也很迷茫。其实，投资商铺还是有一些共性的。首先，投资者要找非常好的位置，也就是通常人们所说的“地段”，这其中需要注意了解城市历史变迁、周边交通配套、商圈覆盖面等因素。其次，投资者在购买商铺时尽量选择资质更好的优良开发商，并且拥有专业的商业地产操作团队。
来源：华声在线-三湘都市报
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| 编辑：he |
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