值得关注的房地产价格
随着中国特色的社会主义GDP的发展递增，房地产市场发展迅猛宏观调控滞后、误导消费的报导也不少、没有建设廉租房、外资和有实力的房地产开发商高档房屋的出现、作为拉动经济的杠杆等多种原因引起房地产价格上涨，越来越被社会关注。
借鉴外国解决国人住房问题的方法：
新加坡—住户总数3%富人由开发商收取很高的出让金，入住后收取高额物业税；而对住户总数80%的中低收入者由政府提供控制户型和房价的房屋；对8.5%的一般困难户由政府补贴购买的60-70平方米的房屋；住户总数8.5特困户租给42平方米左右的房屋，收仅有十几新元的房租不买给个人；
法 国—由政府出资必须在市镇建立30%的廉租房只租不卖；
美 国—17%左右的国民由政府或企业提供的廉租住房只租不卖；
英 国—面向低收入提供33.1%出租房只租不卖；
韩 国—对低收入阶层政府负责以非常合理的租金提供公共住房，对一般低收入阶层政府提供各种补贴以促进建造小套型的公寓住户，中、高收入家庭主要靠自己的力量解决住房问题；
日 本—政府提供大量的廉租房给低收入的人，可以便宜租到廉租房，廉租房充裕低收入不必买房只要租房即可；
加拿大—84%的人口选择购房，银行给购房人按房价的首付提供95%贷款，只需首付5%就可以住进去，16%的人口则由政府提供的低价房屋只租不买。
西班牙—1、由政府统一建造福利住房补贴价格向中下阶层出售“官方保护住房”，2、政府补贴购房者的银行抵押利息或低收入者进行直接资助，3、政府指导下的住房基金体制，4、土地价格给予开发商优惠，政府规定最低价或住房面积不得超过一定标准房屋出售及出租对象为特定困难群体；
德 国—战后开始大力兴建“社会住房”供出租的公寓楼和合作社住宅，通过不同的政府补贴方式使这类住房以低以成本的租金供应给低收入阶层；
香 港—政府解决低收入的只租不买的廉租房达住房总人数30%，而且有一套相当严格的控制租出、住进去后全面检查处理的管理办法。
从以上十个国家解决国人的住房，按收入分别档次解决住房问题共同特点是将购不起房的人住房采取定面积不买只租。有钱人住大房子必须纳高税。有效地控制房价上涨及保证国人“居有其屋”。
从目前国内市场调查购房人群可分七种：
一种人有钱人买下1栋或半栋囤积房屋；
二种人是有钱人不多投资股票、基金有风险认为购房作投资稳当而又有高额回报；
三种人是中年人已有一套住房想改变现有住房条件，买一套大一点周边环境好一些；
四种人是父母给儿女购房成家立业；
五种人是来城市工作或投资者购房居住；
六种人是无房户不管本人经济条件欲购房；
七种人是根据市场买卖双方需收购房屋。
据不完全调查统计目前市场上住房空置率达15-20%。
房价的飚升引起社会各界的关注。为了限制房价政府、税务、财政、银行、土地、建设等出台一系列办法。商务部限制外资进入房地产领域；税务部门采取五年未到期交易多纳税；上海收取土地出租税；银行对第二套房屋的贷款发放控制额度；建设部以限制户型70-90平方米，出台廉租房办法；土地管理部门对土地供应采取公开拍卖，查违法、闲置、违规、囤积用地等办法；长沙房屋产权管理局成立了全国第一家“住房保障局”等等。
从以上看出国家对于房价的调控措施是有力的、积极的、也是应该肯定的。但是宏观调控不是搞一阵风就能解决问题，我们国家人口多底子薄，老百姓的社会基本保障和住房保障在逐步解决，是一项长期的工作。房价不控制关系造成社会经济泡沫。
解决房价上涨只有学习外国处理住房的经验，由政府、企业等出资以划拨土地建造大量廉租房解决买不起房
的低收入保障的人群。由房地产管理部门管理廉租房不能出卖、不能私下转租。定立住此房的人均收入标准收取租金的房屋。如若可以卖出建设廉租房不知何时能解决低收入住房问题；
银行部门的第二套住房控制发放贷款是从现在起所购二套房呢？还是加上现在需要持有第二套房呢，怎样计算？如若能以当地房产部门数据联网较准，对于房价调整期可能有作用；
税务部门目前对未满五年期的房屋收取高税率，从公证处了解不少的购房人已将未满5年的实际成交，但5年后房价增幅未知将会给法院、房屋产权管理部门带来纠纷不少。应该是按房屋档次以别墅、高档住宅、低挡住宅收税似乎合理一些；
建经济适用房是用划拨土地，也不能开宝马车住经济适用房，为了调控房价目前不能上市，要出让只能由政府收购；
中国是开放发展中国家受世界各地外资关注，虽说是“限制”但不是“禁止”外资可以采取购境内上市房地产股票，与房地产合资建房，对此可采取建高档住宅以多纳税的办法；
期待房地产开发商来调控房价那是不可能的，因为他们为赚取利润的开发房地产。
随着市场经济的发展人们的生活水平不断提高，要保证人居其屋、和谐发展。只有由政府解决低收入的人群住房问题。相关部门各司其职严格把关房价才能有效控制。
作者：湖南省房地产业中介专业委员会 林兰珍
