违法扩建租赁房的费用，谁承担  
 

　　[秦希燕律师热线]

　　0731—84150066 84155918

　　秦律师： 我在老城区租了一门面做餐馆。今年7月，生意越来越好，我打算将门面做简单扩建。我征求房东意见，并称到时可多付租金，房东同意，并与我商量定下了扩建方案。如今扩建工程近半，规划部门通知我，称扩建门面未经批准，限期拆除。我找房东商量此事，房东说是我进行的扩建，他不管。我扩建门面已花费3万元，是否须拆除?此前我未与房东商量扩建费用补偿的问题，若须拆除，我能否要求房东承担扩建费用?龙先生

　　龙先生： 你扩建门面未报规划部门许可，须依法承担不利后果，但你可要求房东分担相应的扩建费用。《城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%至10%的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。你未经规划部门许可扩建门面，若无法采取改正措施消除影响的，应在限定期限内拆除扩建物。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，法院按照下列情形分别处理：办理合法建设手续的，扩建费用由出租人承担;未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。由于房东同意你扩建门面，而你们双方对于扩建费用并无约定，你可要求房东就扩建造价费用按照过错大小进行相应的分担。秦希燕
 
(稿源：红网-潇湘晨报)