建设区域中心 共创美好家园
——澧县房地产发展纪实
湖南澧县，位处湖南省西北部，洞庭湖西岸，澧水下游，因澧水贯穿全境而得名，近年来，在全县综合经济迅速发展的大背景中，国家宏观政策的监控下，澧县房地产业把握时局，结合实际，以建设区域中心，共创美好家园为目标，加强行业管理，优化服务措施，有效促进了全县房地产市场健康有序发展。2011年1－8月，全县共完成房地产投资9.1亿元，同比增长17.5%；房地产新开工面积66.2万平方米，同比增长50.2%；房地产施工面积63.89万平方米，同比增长20.5%；房地产竣工面积43.61万平方米，同比增长21.5%。
在建设区域中心，共创幸福家园的精神指导下，澧县加快提升经济文化实力和城市影响力，目标把澧县建成常德次中心城市、澧水中下游中心城市、湘鄂边境区域中心城市、洞庭湖滨生态宜居城市。而今，房地产业当仁不让的已成为实现这些目标的支柱产业。
投资环境借天时借地利
澧县房地产业起步较早，发展相对平稳。市场需求空间较大，发展前景广阔。澧县地处湘西北，濒临泛珠经济合作区和泛长江经济合作区边缘。澧水流域中心城市的定位为澧县房地产业带来无限的商机。近年来，随着经济增长，人民生活水平的提高，人们对高品质居住环境的需求日益显著。据统计，2010年澧县人均GDP达到16197，同比增长2.6%。同时，随着国家大力提倡加快城市化进程，鼓励农民到城镇经商办企业，形成了农村人口有序向城镇的集聚，城市人口迅速增加。这些都形成了房产需求的重要动力。
纵观澧县房地产业近几年的发展，总体保持了量价齐升、产销两旺、供求平衡的可喜局面。2009年至2011年上半年，全县房地产开发总投资为24亿元，完成商品房施工总面积212.92万平方米，实现商品房销售总面积149.15万平方米，商品房销售总金额35亿元，累计实现房地产税收3亿元。
房产工作求规范求发展
据悉，今年上半年澧县房地产管理局工作成绩显著，紧扣全县工作大局和工作重点，以打造诚信房管、民生房管、和谐房管为目标，加强行业管理，优化服务措施，促进了全县房地产市场健康有序发展。到6月底，该局已实现经济收入1100多万元，完成全年任务77.37%。
在房地产市场监管方面，他们强化房地产开发企业资质管理，对全县房地产开发企业进行了调查核实和资质年检，全面普查了房地产开发项目；出台“加强房地产市场监管、完善商品住房预售制度”的规范性文件，全面推进商品房销售明码标价工作，审核商品房买卖合同13824份，备案面积26万平方米，备案金额达6.8亿元。
在物业管理方面，采取狠抓源头控制，所有新建住宅小区一律实行前期物业管理的办法，结合城市创建工作，开展敞开式小区的整治，指导成立、改选了4个小区业主委员会；加强对恶性装修的监管；加大物业专项维修资金制度的执行力度，新归集住宅专项维修资金300多万元。
此外，住房保障工作开展有条不紊。澧县住保办在房管局党组的正确领导下，及早动手廉租房建设，全年计划新建的7个项目、1180套、60000平方米廉租房已经全面动工，年底前大部分可以完成主体工程施工。安置房建设到6月底，5个在建项目大部分已进入桩基础施工或主体工程施工阶段，8个拟建项目也已进入前期准备工作阶段。县城区棚户区改造在调查研究的基础上，制订了改造实施方案，澧州大道东段、澧浦南路2个棚户区改造项目已开始组织实施。租赁补贴工作从5月份开始进行，1645户的住房补贴年审现已完成1100户，今年新增租赁补贴200户的摸底工作已全面展开。
科学规划描蓝图描前景
综观近几年来澧县房地产业发展的兴旺态势，科学规划与城市发展对于促进房地产开发的巨大作用可见一斑。澧县坚持规划先行的原则，遵循城市发展客观规律，统筹县城建成区、东部新区及工业园区建设，充分发挥城市规划对资源配置、产业发展、环境保护和基础建设的引导调控作用，用规划指导建设，引领房地产业不断发展。连续五年来，澧县房地产开发投资每年以16%以上的速度递增，2010年新开工商品房面积是五年前的2.5倍。
从2005年起，县委、县政府相继出台了一系列文件，确定了力争2015年实现县城建成区面积达到35平方公里，人口达到35万，全县城市化率达到50%以上，努力实现“县改市”的目标，计划到2020年，县城建成区面积达50平方公里，人口突破50万，全县城市化率达60%以上，达到中等城市规模。为了达到此目标，全县上下积极招商引资，大胆引进一批实力强、信誉好的大型优势企业，作为房地产开发建设的战略合作伙伴，提高了城市建设的品质和形象，逐步更新了购房人群的择居理念，不断拓展了住宅小区建设的创新思维，为澧县建设成为区域中心奠定了坚实基础。
科学规划，引进强势企业，打造优质楼盘，不仅形成了澧县当前房地产市场的良好态势，而且必将促进澧县房地产业的新飞跃、新突破，必将引领澧县房地产步入平稳健康发展的春天。(文/赵聆君)
（来源：《湖南房地产》杂志）
