湖南只有长沙、岳阳、常德在住建部的监测范围之内，株洲和湘潭并不在监测当中
　　
　　省住建厅有消息称，长沙将成为限购加码的城市，但省内其他城市不限购。昨天，湖南省住建厅房地产监管处处长何小兵向《长株潭报》记者证实了这一消息。
　　
　　伴随着这一消息的传出，围绕着二、三线城市纳入新一轮限购名单的议论总算告一段落。一直疯传将纳入新一轮限购名单的株洲、湘潭全身而退，而此前已经走在限购路上的长沙则迎来了限购加码的命运。
　　
　　8月，长株潭三地房价仍在上涨
　　
　　根据中国指数研究院发布的8月百城价格指数显示，8月全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月基本持平，其中56个城市价格环比上涨，44个城市价格环比下跌，十大城市均价更是自去年以来首次出现下降。
　　
　　然而整体下跌的势头并没有给长株潭三城房价上涨带来太大的降温作用。株洲住宅的样本平均价为3722元/平方米，环比价格涨幅为0.68%，涨幅排名从7月的第8位降至全国第26位；8月湘潭以1.90%的环比涨幅位列榜单第4位，而7月份湘潭住宅价格仅以环比涨幅0.6%名列第30位；长沙房价环比上涨0.76%，虽然保持着上涨的势头，但是长沙在百城指数榜单的排名由7月份的第20位下降到了第23位。
　　
　　株潭不限购，源于房价基数低
　　
　　湘潭8月房价环比增幅跻身百城价格指数榜单第四，株洲8月涨幅虽低于7月但是也仅仅是略微低于长沙的环比增幅。为何此前热炒的株洲、湘潭最终却能从新一轮的调控名单中全身而退？
　　
　　何小兵透露，目前湖南十四个市州当中，只有长沙、岳阳、常德在住建部的监测范围之内，“株洲和湘潭并不在监测当中”。
　　
　　抛开涨幅从具体的房价来看，株洲、湘潭的房价基数并不大。8月份株洲、湘潭的房价分别为3722元/平方米、3533元/平方米，在涨幅前30位中房价最低，远低于长沙6118元/平方米的价格。
　　
　　县域房地产或迎来开发热潮
　　
　　8月28日，在醴陵市召开的全省城镇建设与房地产开发工作座谈会上，省住建厅厅长高克勤接受《长株潭报》记者采访时直言：“房地产市场热点转向县市是必然的趋势。”8月底，湖南美林（中国）控股有限公司董事长喻春光在湘阴县的一次土地推介会上表示：“未来经济发展的重点是向县域级发展。这就迫使我们房地产的商业需求，由大城市向县城进行转移。”
　　
　　以醴陵为例，湖南星海置业有限公司的营销总监关键透露，目前醴陵市的房地产呈现的是量价齐飞的增长态势。醴陵市房产管理局副局长帅年祥介绍说，目前醴陵市拥有房地产开发企业49家，而2005年，醴陵市房地产开发企业仅15个，2009年年初，房地产开发企业为31个。
　　
　　“三、四线城市在人口流动性和价格承受力方面，无法和一、二线城市相媲美，对于开发商而言，必然要在市场策略上进行一定的调整。”新门户地产珠江丽园店经理文国旗表示。

  　□观点
　　
　　“城铁拉来升值潜力
　　
　　限购不可怕，限贷很受伤”
　　
　　陈妮 经世皇城营销总监
　　
　　城铁拉通必将增加周边项目的未来升值潜力。站在开发企业的角度来看，不管是对于市场的发展还是整个行业的推进，我都觉得限贷比限购对株洲市场产生的影响要大。
　　
　　“城铁带来更旺盛的市场购买
　　
　　限购政策影响楼市形态”
　　
　　曾宪银 大汉房地产开发有限公司常务副总经理
　　
　　城铁运营有望带来更多的购买群体，形成更为旺盛的购买力。
　　
　　在限购背景下，很多开发企业将发展定位从单纯的住宅地产跳出来，商业地产甚至旅游地产迎来了开发热潮，这一点在株洲也得到了一定的体现。如果明确株洲不被限购的话，那么未来株洲的房地产市场将会出现更多的纯住宅项目。
　　
　　“城铁拉升楼盘附加值
　　
　　株洲市场的刚需限购是限不住的”
　　
　　马炼 金域半岛销售经理
　　
　　城铁贯通对于置业者而言，意味着他们的房子有更好的升值空间，而对于开发企业而言，意味着地皮和楼盘的附加值得到了提升。
　　
　　我觉得限购对于株洲这样一个刚需占据绝对主导的市场而言，发挥的空间和作用都不会太大。（李文）

    ［红网-长株潭报］